Новый офис Apple в Остине будет оказывать давление на и без того процветающий ландшафт города. План Apple Inc. по расширению своего присутствия в Остине, штат Техас, с новым кампусом в 1 миллиард долларов. Новый офис Apple в Остине будет расположен менее чем в миле от существующих объектов в северо-западной части столицы Техаса. 133-акровый участок первоначально будет вмещать 5 000 дополнительных сотрудников, а его способность вырастет до 15 000, и, согласно официальному заявлению компании, Apple станет крупнейшим частным работодателем в Остине.
Еще до объявления цены на недвижимость – как жилую, так и коммерческую – в последние годы в районе Остина цены росли. Рост технической экосистемы города был в значительной степени обусловлен тем, что его стартап-сцена процветала, и ряд крупных технологических компаний открыли крупные офисы в этом районе (помимо Apple, среди других крупных работодателей, среди которых есть Google, Facebook, Amazon, Oracle и другие).
Рост цен на жилье и аренду офисов был как хорошим, так и плохим – хорошо для арендодателей и инвесторов и плохо для арендаторов и покупателей.
По данным совета директоров Austin число продаж домов на одну семью в Austin-Round Rock MSA в последнее время было самым высоким за весь октябрь 2018 года, что составило более 900 миллионов долларов США, что также является рекордом за октябрь. В городе Остин средняя цена на дома для одной семьи выросла на 3,7% до 377 000 долларов. Это на 74% выше, чем средняя цена в 217 000 долларов в октябре 2013 года, и на 96% выше, или почти в два раза, чем средняя цена в 192 520 долларов в октябре 2008 года.
Для людей, которые купили дома в Остине десять лет назад, рост цен на жилье был значительным, за исключением случаев, когда речь шла о соответствующем повышении налогов на недвижимость, которые устанавливают цены на некоторые из их домов. Покупатели отталкиваются от рекордных темпов других рынков. В недавнем докладе от Dallas Business Journal показали, что около 300 компаний переехали в Техас из Калифорнии. Те, кто ожидал более доступные цены, испытал определенную степень шока от цен. Но, тем не менее, покупатели недвижимости могут получить гораздо большую прибыль, чем в Калифорнии, в округе Санта-Клара, где средняя цена на жилье в ноябре составила 1,25 миллиона долларов .
Карен Чоут, риэлтор из Coldwell Banker в Остине, сказала, что ее сын Джаррод является примером человека, который уже испытал рост налогов на недвижимость.
В 2007 году он купил свой дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, выходящий на Riata Trace Parkway, где расположен существующий кампус Apple, за 157 000 долларов. В 2018 году район оценки округа Трэвис оценил его имущество на 252 825 долларов. Оценочная рыночная стоимость его 0,243 акра земли в 2015 году составила 40 000 долларов. В 2016 и 2017 годах оценочная рыночная стоимость составляла 75 000 долларов, а в 2018 году, по словам Чоата, 125 000 долларов.
«Причиной роста стоимости недвижимости является не улучшение свойств, а оценочная стоимость земли», – сказала она. «Потому что, поверьте мне, он не сделал улучшения своей земли на 85 000 долларов за три года».
В целом, Чот считает, что на рынке жилья в Остине уже достаточно давления.
«Остин был рынком продавцов не менее 10 лет, и рецессия 2008 года не повлияла на него, как это произошло во многих других городах страны», – говорит Чоат, специализирующийся на северо-западе Остина. «Хорошая оплачиваемая работа, отсутствие государственных подоходных налогов и относительно низкая стоимость жизни – вот что привлекло и будет продолжать привлекать людей в Техас. Но что касается жилья, у нового кампуса Apple есть свои плюсы и минусы, и все сводится к базовой экономике – спросу и предложению. По мере роста спроса на жилье, если предложение не будет расти такими же темпами, цены будут расти ».
И вряд ли предложение увеличится с соответствующей скоростью. Уже сейчас строителям не удалось удовлетворить спрос на дома для одной семьи в городе начального уровня. В результате в районе Остина не хватает «доступных» домов для одной семьи начального уровня, что вынудило многие семьи переехать в пригороды Сидар-Парк, Раунд-Рок и Леандер.
«Было бы здорово, если бы Робинсоны, семья, которая продает часть своей земли Apple для своего нового кампуса, также отдали бы еще один большой кусок своей земли для строителей, которые обязаны строить доступное жилье для людей и работников Apple, которые понадобится», – добавил Чот. «Потому что Остин быстро становится завышенной ценой в Сан-Хосе, штат Калифорния, в том, что касается недвижимости».
В целом, тем не менее, она с оптимизмом смотрит на продажи недвижимости в Остине, но считает, что усилившееся давление на рынок недвижимости из-за более высоких оценок и налогов на недвижимость вынудит домовладельцев их продавать.
