Особенности кредита под залог недвижимости. Положительный момент для заемщиков в том, что они по-прежнему остаются собственниками квартиры. На нее лишь оформляется закладная, хранящаяся в банке кредита.
Еще одна особенность кредитов под залог недвижимости: ряд банков готов кредитовать таких заемщиков без справок, подтверждающих доходы.
В каких еще случаях кредит под залог недвижимости предпочтительнее классической ипотеки? Прежде всего, ломбардную ипотеку выбирают те, кто собирается приобрести жилье в новостройке или за городом. Сегодня очень немногие банки предоставляют классические ипотечные кредиты на загородную и коммерческую недвижимость.
Практически не осталось банков, кредитующих жилье, находящееся в незавершенной стадии строительства, земельные участки без построек. Существенным преимуществом является также возможность получить такой кредит.
По мнению банкиров, ломбардная ипотека последнее время становится все более популярной. Еще совсем недавно схема «кредит под залог недвижимости» в нашей стране практически не использовалась. Ее активное развитие не может не радовать, ведь используя такой кредит, можно получить значительные средства на самые различные нужды: бизнес, недвижимость, образование.
Ломбардная ипотека очень удобна тем, кто нуждается в расширении жилой площади, когда старая квартира продается, а новая покупается. Ведь ситуация на рынке жилья такова, что поиски новой квартиры могут длиться довольно долго. И когда подходящее жилье будет найдено, может оказаться, что денег уже не хватает.
Именно поэтому растущий спрос на ломбардный кредит начал порождать соответствующее предложение. Как вариант ломбардной ипотеки, банки сегодня предлагают оформить залог на жилье, принадлежащее заемщику, с возможностью его последующей продажи и расчета по кредиту. Условия у разных банков могут быть различными, в том числе и очень выгодными. Ломбардные кредиты позволяют избежать длинных и ненадежных «цепочек» при расширении жилья.
Преимущества ломбардного кредита состоят еще и в том, что ставки по нему, как правило, чуть ниже, чем для классической ипотеки, а сроки кредитования – больше. Гораздо выше и допустимые суммы кредитования. Сроки оформления такого кредита минимальны, а сама процедура намного проще.
Многие банки утверждают, что готовы выдавать крупные кредиты под залог недвижимости: до нескольких миллионов долларов. Но размер кредита ограничивается оценкой недвижимости. В среднем размер кредита под залог квартиры, дома, земли составляет от 50 до 80% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Естественно, что те банки, которые не требуют документально подтвердить доход, больше рискуют, а следовательно, выдают меньшие в процентном соотношении кредиты.
Что можно заложить?
Заложить в банк можно: квартиру, дом, нежилое помещение, а также землю. Как правило, банки требуют в ситуации, когда оформляется закладная на дом или квартиру, снятия с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных. Приятный для заемщика момент: недвижимость, под которую выдается кредит, не обязательно должна находиться в его собственности.
Для оформления квартиры, дома, земли, нежилого помещения в залог достаточно согласия собственника (физического или юридического лица).
Кстати, в разных банках различные условия по досрочному погашению. Но, как правило, кредит под залог недвижимости или земли можно начинать досрочно погашать сразу же после выдачи или после небольшого (3 месяца – год) моратория.
Проценты, которые придется уплатить за такой кредит, в разных банках разные. Поэтому потенциальным заемщикам есть смысл перед обращением за кредитом сориентироваться во всем многообразии предложений. Одни банки предлагают кредиты под процентные ставки от 11% в долл.
США и от 14,75% в рублях, другие – только в валюте под 18–20% годовых. Сроки кредитования также различны. Такой кредит можно получить на 25 и даже 30 лет. Но среди заемщиков популярны сегодня краткосрочные кредиты под залог недвижимости: на срок от 5 до 10 лет.
